3775 Rue CHARLES-HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 77,4 m² · constr. 1985 · terrain 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 207 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903161469500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
43027903161469500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 260 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 537 871 $ Poids 82 % |
| 2 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 271 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 532 730 $ Poids 81 % |
| 3 | 3835, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-12 · 152 m · Vendu 410 000 $ (5 511 $/m²) 74,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 454 208 $ Poids 76 % |
| 4 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 164 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 280 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 412 720 $ Poids 75 % |
| 5 | 3855, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-11 · 277 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 463 050 $ Poids 69 % |
| 6 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 665 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 191 641 $ Poids 52 % |
| 7 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 116 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −28 949 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 387 876 $ Poids 48 % |
| 8 | 3790, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-05-05 · 51 m · Vendu 122 516 $ (1 346 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 948 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge −613 $ | 123 697 $ Poids 39 % |
| 9 | 3857, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2024-10-21 · 209 m · Vendu 329 000 $ (3 756 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 375 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 372 930 $ Poids 31 % |
| 10 | 1323, Alice-Campbell Rue, Sherbrooke 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 529 900 $ (6 198 $/m²) 85,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 977 $ · Ajust. superficie −25 101 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 522 786 $ Poids 30 % |
| 11 | 3545, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (5 550 $/m²) 80,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 431 464 $ Poids 30 % |
| 12 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 954 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −35 294 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 865 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.