3750 Rue CHARLES-HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 86,1 m² · constr. 1951 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 169 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903161824300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
43027903161824300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 130 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 437 080 $ Poids 99 % |
| 2 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 220 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 459 $ Poids 95 % |
| 3 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 170 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −10 565 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 610 $ Poids 75 % |
| 4 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 455 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 472 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 362 824 $ Poids 74 % |
| 5 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 205 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 413 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 405 077 $ Poids 72 % |
| 6 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 445 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 355 $ Poids 70 % |
| 7 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 75 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −27 038 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 399 186 $ Poids 65 % |
| 8 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 607 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 170 582 $ Poids 62 % |
| 9 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 545 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −32 129 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 424 084 $ Poids 61 % |
| 10 | 3790, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-05-05 · 113 m · Vendu 122 516 $ (1 346 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 948 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge −12 252 $ | 117 914 $ Poids 61 % |
| 11 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 331 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +38 513 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 519 900 $ Poids 61 % |
| 12 | 3835, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-12 · 211 m · Vendu 410 000 $ (5 511 $/m²) 74,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +32 238 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 439 229 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.