3752 Rue CHARLES-HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 99,1 m² · constr. 1895 · terrain 1 321 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321 m²
Frontage
2,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 182 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903161932100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
43027903161932100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 201 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 647 $ Poids 97 % |
| 2 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 76 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 758 $ Poids 93 % |
| 3 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 269 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 397 551 $ Poids 90 % |
| 4 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 465 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 441 $ Poids 87 % |
| 5 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 557 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 456 973 $ Poids 86 % |
| 6 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 456 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 112 $ Poids 80 % |
| 7 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 121 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 480 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 480 $ Poids 80 % |
| 8 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 236 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 472 135 $ Poids 74 % |
| 9 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 485 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 367 045 $ Poids 72 % |
| 10 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 292 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge −42 360 $ | 403 162 $ Poids 72 % |
| 11 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 177 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 399 079 $ Poids 71 % |
| 12 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 220 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +44 628 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 748 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.