3755 Rue AUGUSTE-DUBUC · Sherbrooke
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 104,9 m² · constr. 1986 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 239 300 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903162657400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
43027903162657400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 377 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 479 571 $ Poids 92 % |
| 2 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 289 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 531 481 $ Poids 89 % |
| 3 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 145 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 915 $ Poids 88 % |
| 4 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 414 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 504 139 $ Poids 87 % |
| 5 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 344 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 433 608 $ Poids 82 % |
| 6 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 315 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +23 186 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 503 584 $ Poids 75 % |
| 7 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 362 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 405 701 $ Poids 74 % |
| 8 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 357 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge +38 480 $ | 572 762 $ Poids 68 % |
| 9 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 408 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge +33 888 $ | 491 781 $ Poids 66 % |
| 10 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 272 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −35 017 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 516 354 $ Poids 65 % |
| 11 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 245 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 720 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 720 $ Poids 63 % |
| 12 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 496 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 496 834 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.