3785 Rue MONSEIGNEUR-MOISAN · Sherbrooke
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 6 064 $/m² · 71,8 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 221 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903163125200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
43027903163125200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 111 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 519 303 $ Poids 84 % |
| 2 | 3835, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-12 · 119 m · Vendu 410 000 $ (5 511 $/m²) 74,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 442 878 $ Poids 77 % |
| 3 | 3855, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-11 · 135 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 451 067 $ Poids 69 % |
| 4 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 354 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −39 979 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 525 766 $ Poids 55 % |
| 5 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 790 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 187 548 $ Poids 33 % |
| 6 | 3825, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2024-07-02 · 73 m · Vendu 380 000 $ (5 706 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 375 $ Poids 29 % |
| 7 | 3545, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (5 550 $/m²) 80,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −25 253 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 415 924 $ Poids 28 % |
| 8 | 1323, Alice-Campbell Rue, Sherbrooke 2025-03-26 · 977 m · Vendu 529 900 $ (6 198 $/m²) 85,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 977 $ · Ajust. superficie −42 454 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 505 433 $ Poids 22 % |
| 9 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie −29 320 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 396 299 $ Poids 18 % |
| 10 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 522 $ Poids 14 % |
| 11 | 3565, Rue Richard, Sherbrooke 2024-05-30 · 793 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −28 557 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 444 229 $ Poids 13 % |
| 12 | 3415, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (6 106 $/m²) 73,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 501 609 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.