3790 Rue LEON-MARCOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 70 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 198 800 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903163138200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
43027903163138200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 83 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 513 428 $ Poids 81 % |
| 2 | 3835, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-12 · 141 m · Vendu 410 000 $ (5 511 $/m²) 74,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 437 918 $ Poids 74 % |
| 3 | 3855, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-11 · 121 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 445 801 $ Poids 66 % |
| 4 | 3825, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2024-07-02 · 79 m · Vendu 380 000 $ (5 706 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 240 $ Poids 30 % |
| 5 | 3545, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (5 550 $/m²) 80,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −30 248 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 410 929 $ Poids 25 % |
| 6 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie −33 718 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 391 901 $ Poids 15 % |
| 7 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 069 $ Poids 12 % |
| 8 | 3415, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (6 106 $/m²) 73,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 496 113 $ Poids 11 % |
| 9 | 3475, Rue Nina-Owens, Sherbrooke 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 400 100 $ (4 946 $/m²) 80,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 767 $ · Ajust. superficie −26 954 $ · Ajust. âge −40 010 $ | 427 903 $ Poids 9 % |
| 10 | 3620, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 303 $/m²) 79,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −24 394 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 466 829 $ Poids 5 % |
| 11 | 4477, rue Memphrémagog, Sherbrooke 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (5 286 $/m²) 82,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −32 506 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 364 479 $ Poids 3 % |
| 12 | 2130, rue Mégantic, Sherbrooke 2026-03-30 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −35 276 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 909 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.