3770 Rue LEON-MARCOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 118,2 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 256 000 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903163498100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
43027903163498100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 199 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 548 505 $ Poids 95 % |
| 2 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 473 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +28 705 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 510 307 $ Poids 72 % |
| 3 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 586 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 524 631 $ Poids 63 % |
| 4 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 307 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +49 079 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 540 286 $ Poids 61 % |
| 5 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 244 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +40 242 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 530 791 $ Poids 60 % |
| 6 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 380 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +49 540 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 566 154 $ Poids 58 % |
| 7 | 1287, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-10-21 · 949 m · Vendu 565 000 $ (4 768 $/m²) 118,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 560 139 $ Poids 56 % |
| 8 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 957 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 469 708 $ Poids 55 % |
| 9 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 284 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +33 194 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 432 225 $ Poids 54 % |
| 10 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 269 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +50 189 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 464 985 $ Poids 52 % |
| 11 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 862 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 932 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 416 788 $ Poids 51 % |
| 12 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 211 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +54 653 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 537 301 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.