3785 Rue LEON-MARCOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 91,2 m² · constr. 1988 · terrain 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 260 200 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903164202900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
43027903164202900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 262 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 407 651 $ Poids 92 % |
| 2 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 394 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 360 $ Poids 91 % |
| 3 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 155 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 475 671 $ Poids 87 % |
| 4 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 262 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 474 479 $ Poids 86 % |
| 5 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 397 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 588 515 $ Poids 84 % |
| 6 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 436 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 502 962 $ Poids 84 % |
| 7 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 288 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −16 348 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 200 $ Poids 80 % |
| 8 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 215 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 422 811 $ Poids 78 % |
| 9 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 274 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 384 015 $ Poids 66 % |
| 10 | 3790, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-05-05 · 200 m · Vendu 122 516 $ (1 346 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 948 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 134 824 $ Poids 63 % |
| 11 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 529 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −29 134 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 454 713 $ Poids 61 % |
| 12 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 514 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −19 618 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 544 391 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.