1030 Rue LOUIS-N.-AUDET · Sherbrooke
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 96,3 m² · constr. 1988 · terrain 626,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 227 900 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903164287400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
43027903164287400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 234 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 418 877 $ Poids 96 % |
| 2 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 217 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 487 381 $ Poids 95 % |
| 3 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 122 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 487 737 $ Poids 90 % |
| 4 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 468 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 515 347 $ Poids 90 % |
| 5 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 333 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 890 $ Poids 88 % |
| 6 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 439 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 640 $ Poids 80 % |
| 7 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 244 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 393 473 $ Poids 76 % |
| 8 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 563 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −18 208 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 465 638 $ Poids 75 % |
| 9 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 259 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 433 588 $ Poids 74 % |
| 10 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 425 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 950 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 604 320 $ Poids 72 % |
| 11 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 551 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 556 743 $ Poids 65 % |
| 12 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 597 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +38 124 $ | 477 674 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.