1040 Rue LOUIS-N.-AUDET · Sherbrooke
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 78,5 m² · constr. 1992 · terrain 626,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 211 800 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903164289200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
43027903164289200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 61 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 553 295 $ Poids 82 % |
| 2 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 438 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 215 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 559 655 $ Poids 81 % |
| 3 | 3835, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-12 · 241 m · Vendu 410 000 $ (5 511 $/m²) 74,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 471 589 $ Poids 74 % |
| 4 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 457 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 415 800 $ Poids 74 % |
| 5 | 3855, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-11 · 139 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 481 668 $ Poids 70 % |
| 6 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 276 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −26 625 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 403 675 $ Poids 51 % |
| 7 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 879 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 198 118 $ Poids 47 % |
| 8 | 3790, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-05-05 · 263 m · Vendu 122 516 $ (1 346 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 948 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 128 725 $ Poids 42 % |
| 9 | 3545, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (5 550 $/m²) 80,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 434 516 $ Poids 41 % |
| 10 | 1323, Alice-Campbell Rue, Sherbrooke 2025-03-26 · 866 m · Vendu 529 900 $ (6 198 $/m²) 85,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 977 $ · Ajust. superficie −21 692 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 526 195 $ Poids 38 % |
| 11 | 3857, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2024-10-21 · 275 m · Vendu 329 000 $ (3 756 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 375 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 386 511 $ Poids 33 % |
| 12 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −32 598 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 561 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.