1015 Rue ORFORD · Sherbrooke
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 80,7 m² · constr. 1988 · terrain 492 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 195 300 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903164644000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
43027903164644000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 375 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 555 973 $ Poids 88 % |
| 2 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 408 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 040 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 421 960 $ Poids 83 % |
| 3 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 88 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 776 $ Poids 78 % |
| 4 | 3835, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-12 · 218 m · Vendu 410 000 $ (5 511 $/m²) 74,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 469 450 $ Poids 71 % |
| 5 | 3855, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-11 · 162 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 304 $ Poids 67 % |
| 6 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 245 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −21 976 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 400 624 $ Poids 60 % |
| 7 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 219 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −32 358 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 384 538 $ Poids 57 % |
| 8 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 172 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −34 069 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 450 829 $ Poids 54 % |
| 9 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 816 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge +15 088 $ | 197 761 $ Poids 52 % |
| 10 | 3790, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-05-05 · 217 m · Vendu 122 516 $ (1 346 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 948 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 127 756 $ Poids 49 % |
| 11 | 1323, Alice-Campbell Rue, Sherbrooke 2025-03-26 · 876 m · Vendu 529 900 $ (6 198 $/m²) 85,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 977 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 533 013 $ Poids 40 % |
| 12 | 3545, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (5 550 $/m²) 80,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 440 622 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.