1045 Rue ORFORD · Sherbrooke
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 101,8 m² · constr. 1989 · terrain 626,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 238 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903164649100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
43027903164649100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 197 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 503 795 $ Poids 96 % |
| 2 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 195 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 433 084 $ Poids 91 % |
| 3 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 465 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 531 078 $ Poids 88 % |
| 4 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 354 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 496 417 $ Poids 88 % |
| 5 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 561 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 479 665 $ Poids 84 % |
| 6 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 138 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 503 000 $ Poids 84 % |
| 7 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 204 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 405 532 $ Poids 79 % |
| 8 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 459 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 040 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 040 $ Poids 66 % |
| 9 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 553 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +45 695 $ | 572 469 $ Poids 65 % |
| 10 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 289 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 447 135 $ Poids 64 % |
| 11 | 1094, rue Sylvio-Lacharité, Sherbrooke 2025-05-20 · 267 m · Vendu 340 000 $ (3 363 $/m²) 101,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 363 060 $ Poids 64 % |
| 12 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 597 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge +40 242 $ | 491 523 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.