1025 Rue ORFORD · Sherbrooke
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 139 m² · constr. 1990 · terrain 525,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 261 900 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903164655600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
43027903164655600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 766 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 544 090 $ Poids 76 % |
| 2 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 199 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +40 557 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 602 627 $ Poids 72 % |
| 3 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 908 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 462 014 $ Poids 68 % |
| 4 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 982 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 431 727 $ Poids 64 % |
| 5 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 942 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 499 372 $ Poids 55 % |
| 6 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 441 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −25 899 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 093 $ Poids 54 % |
| 7 | 1105, Rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-03-14 · 156 m · Vendu 320 000 $ (2 065 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 347 946 $ Poids 47 % |
| 8 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 991 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 514 483 $ Poids 45 % |
| 9 | 1287, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-10-21 · 881 m · Vendu 565 000 $ (4 768 $/m²) 118,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +48 871 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 609 726 $ Poids 42 % |
| 10 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 522 892 $ Poids 39 % |
| 11 | 1625, rue Barbeau, Sherbrooke 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 384 $/m²) 157,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −40 330 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 589 370 $ Poids 38 % |
| 12 | 1395, Rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-02-20 · 820 m · Vendu 551 529 $ (4 302 $/m²) 128,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 147 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge −55 153 $ | 622 754 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.