4160 Rue MONSEIGNEUR-MOISAN · Sherbrooke
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 117,9 m² · constr. 1993 · terrain 707,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 234 200 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903166438600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
43027903166438600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
420 916 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 288 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 563 890 $ Poids 93 % |
| 2 | 1287, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-10-21 · 743 m · Vendu 565 000 $ (4 768 $/m²) 118,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 424 $ Poids 65 % |
| 3 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 20 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +48 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 524 $ Poids 65 % |
| 4 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 749 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +28 063 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 523 134 $ Poids 63 % |
| 5 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 221 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +32 638 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 442 828 $ Poids 55 % |
| 6 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 546 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +39 614 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 530 162 $ Poids 54 % |
| 7 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 847 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 524 053 $ Poids 54 % |
| 8 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 231 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +49 528 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 476 924 $ Poids 53 % |
| 9 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 652 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +48 811 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 301 $ Poids 52 % |
| 10 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 151 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +53 943 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 550 091 $ Poids 49 % |
| 11 | 1094, rue Sylvio-Lacharité, Sherbrooke 2025-05-20 · 303 m · Vendu 340 000 $ (3 363 $/m²) 101,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 396 933 $ Poids 46 % |
| 12 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 690 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.