4180 Rue MONSEIGNEUR-MOISAN · Sherbrooke
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 141,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 209,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 356 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903166889200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
43027903166889200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
420 916 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 661 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 549 430 $ Poids 81 % |
| 2 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 317 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +46 098 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 624 218 $ Poids 66 % |
| 3 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 481 323 $ Poids 57 % |
| 4 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 448 582 $ Poids 56 % |
| 5 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 669 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −22 678 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 314 $ Poids 53 % |
| 6 | 1625, rue Barbeau, Sherbrooke 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 384 $/m²) 157,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −34 851 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 594 850 $ Poids 50 % |
| 7 | 1105, Rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-03-14 · 143 m · Vendu 320 000 $ (2 065 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 360 127 $ Poids 50 % |
| 8 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 517 754 $ Poids 50 % |
| 9 | 1268, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-08-05 · 767 m · Vendu 582 000 $ (3 477 $/m²) 167,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 023 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 478 777 $ Poids 45 % |
| 10 | 1287, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-10-21 · 707 m · Vendu 565 000 $ (4 768 $/m²) 118,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +54 831 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 615 685 $ Poids 44 % |
| 11 | 1395, Rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-02-20 · 673 m · Vendu 551 529 $ (4 302 $/m²) 128,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 147 $ · Ajust. superficie +28 609 $ · Ajust. âge −55 153 $ | 628 132 $ Poids 40 % |
| 12 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +33 076 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 532 582 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.