761-765 Rue MCCREA · Sherbrooke
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 179,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 465,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 429 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903170572500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
43027903170572500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 262 m · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 081 $ Poids 95 % |
| 2 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 246 m · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge −50 680 $ | 473 762 $ Poids 94 % |
| 3 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 436 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 485 503 $ Poids 70 % |
| 4 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 256 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 733 952 $ Poids 69 % |
| 5 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 224 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +26 028 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 433 019 $ Poids 66 % |
| 6 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 720 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 409 544 $ Poids 65 % |
| 7 | 3875, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-03-07 · 502 m · Vendu 500 000 $ (2 969 $/m²) 168,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 585 654 $ Poids 48 % |
| 8 | 1268, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (3 477 $/m²) 167,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 544 486 $ Poids 46 % |
| 9 | 3439, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-07-11 · 994 m · Vendu 597 000 $ (3 184 $/m²) 187,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 555 743 $ Poids 45 % |
| 10 | 1105, Rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-03-14 · 590 m · Vendu 320 000 $ (2 065 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +25 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 946 $ Poids 37 % |
| 11 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 704 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +58 838 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 563 602 $ Poids 36 % |
| 12 | 3675, rue Rousseau, Sherbrooke 2024-08-16 · 264 m · Vendu 569 000 $ (3 023 $/m²) 188,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +113 113 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 662 969 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.