769-775 Rue MCCREA · Sherbrooke
Valeur estimée
1 060 200 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 378,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 386,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 500 $
Rôle antérieur 547 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903170574500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
514 600 $
Rôle antérieur
547 000 $
ID provincial
43027903170574500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, rue Beckett, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 960 000 $ (5 204 $/m²) 376,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −166 600 $ | 1 798 084 $ Poids 51 % |
| 2 | 2697, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (3 598 $/m²) 369,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 826 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 322 659 $ Poids 31 % |
| 3 | 1488, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-04-29 · 983 m · Vendu 1 600 000 $ (5 440 $/m²) 294,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +229 310 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 734 267 $ Poids 29 % |
| 4 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +86 533 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 245 973 $ Poids 24 % |
| 5 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +30 968 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 023 775 $ Poids 19 % |
| 6 | 2795, rue Gabrielle-Roy, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 1 349 000 $ (4 663 $/m²) 289,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 710 $ · Ajust. superficie +207 736 $ · Ajust. âge −94 430 $ | 1 582 016 $ Poids 14 % |
| 7 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +168 708 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 283 436 $ Poids 12 % |
| 8 | 1400, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 74 392 $ (257 $/m²) 289,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 602 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge −7 067 $ | 85 315 $ Poids 12 % |
| 9 | 1360, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (2 750 $/m²) 383,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 631 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −100 225 $ | 1 121 256 $ Poids 11 % |
| 10 | 3479, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-06-25 · 940 m · Vendu 850 000 $ (3 220 $/m²) 264 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +184 167 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 019 356 $ Poids 11 % |
| 11 | 620, rue du Chardonnay, Sherbrooke 2024-09-10 · 833 m · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +173 052 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 164 623 $ Poids 8 % |
| 12 | 1285, rue Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 1 580 000 $ (5 856 $/m²) 269,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 231 $ · Ajust. superficie +317 991 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 886 223 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.