3745 Rue CHARLES-HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 94,9 m² · constr. 1988 · terrain 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 218 900 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903171038800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
43027903171038800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 205 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 511 947 $ Poids 96 % |
| 2 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 406 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 415 795 $ Poids 91 % |
| 3 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 106 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 955 $ Poids 91 % |
| 4 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 179 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 720 $ Poids 89 % |
| 5 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 502 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 483 840 $ Poids 86 % |
| 6 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 410 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 484 425 $ Poids 84 % |
| 7 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 203 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 612 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 599 982 $ Poids 80 % |
| 8 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 288 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −21 208 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 462 639 $ Poids 79 % |
| 9 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 172 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 430 630 $ Poids 77 % |
| 10 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 264 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 553 352 $ Poids 71 % |
| 11 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 426 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 390 876 $ Poids 71 % |
| 12 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 316 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge +38 124 $ | 474 688 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.