3735 Rue CHARLES-HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 108,5 m² · constr. 1990 · terrain 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 240 100 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903171248700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
43027903171248700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 273 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge +33 675 $ | 496 263 $ Poids 93 % |
| 2 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 188 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 984 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 549 724 $ Poids 84 % |
| 3 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 125 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 510 460 $ Poids 82 % |
| 4 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 504 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +24 540 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 523 245 $ Poids 77 % |
| 5 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 374 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −27 038 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 535 032 $ Poids 74 % |
| 6 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 400 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 836 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 449 933 $ Poids 72 % |
| 7 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 395 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 505 944 $ Poids 69 % |
| 8 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 420 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 419 817 $ Poids 68 % |
| 9 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 418 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +31 703 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 521 102 $ Poids 66 % |
| 10 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 253 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 591 101 $ Poids 66 % |
| 11 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 303 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge +42 360 $ | 507 932 $ Poids 64 % |
| 12 | 3525, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-04-28 · 283 m · Vendu 500 000 $ (4 936 $/m²) 101,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 631 773 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.