3730 Rue CHARLES-HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 111,2 m² · constr. 1980 · terrain 513,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 246 200 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903171324300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
43027903171324300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 235 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 479 597 $ Poids 91 % |
| 2 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 414 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 514 266 $ Poids 80 % |
| 3 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 157 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 541 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 532 531 $ Poids 78 % |
| 4 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 125 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +25 571 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 511 969 $ Poids 77 % |
| 5 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 359 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 495 920 $ Poids 72 % |
| 6 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 550 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +31 370 $ · Ajust. âge −32 493 $ | 505 080 $ Poids 71 % |
| 7 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 440 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +34 780 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 434 876 $ Poids 65 % |
| 8 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 461 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 406 224 $ Poids 63 % |
| 9 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 210 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +28 821 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 573 590 $ Poids 62 % |
| 10 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 263 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 492 511 $ Poids 60 % |
| 11 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 463 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +38 091 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 504 990 $ Poids 59 % |
| 12 | 3525, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-04-28 · 249 m · Vendu 500 000 $ (4 936 $/m²) 101,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +24 432 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 613 436 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.