869 Rue MCCREA · Sherbrooke
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 129 m² · constr. 1945 · terrain 863,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 208 800 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903171788600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
43027903171788600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 414 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 615 $ Poids 84 % |
| 2 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 633 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 431 519 $ Poids 80 % |
| 3 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 754 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 381 506 $ Poids 74 % |
| 4 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 743 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 457 874 $ Poids 65 % |
| 5 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 853 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −23 926 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 522 727 $ Poids 63 % |
| 6 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 355 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +31 016 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 458 437 $ Poids 56 % |
| 7 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 239 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +51 841 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 461 602 $ Poids 54 % |
| 8 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 720 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −24 295 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 219 $ Poids 54 % |
| 9 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 283 $ Poids 49 % |
| 10 | 1287, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 768 $/m²) 118,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 585 886 $ Poids 46 % |
| 11 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 440 517 $ Poids 40 % |
| 12 | 1082, rue Sylvio-Lacharité, Sherbrooke 2024-11-05 · 389 m · Vendu 369 000 $ (3 055 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 981 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 416 605 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.