1049 Rue MCCREA · Sherbrooke
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 125,8 m² · constr. 2011 · terrain 273,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,5 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 254 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903174677700010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
43027903174677700010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 302 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 621 523 $ Poids 91 % |
| 2 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 667 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −30 762 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 554 826 $ Poids 66 % |
| 3 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 864 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 489 656 $ Poids 65 % |
| 4 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 912 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 455 994 $ Poids 62 % |
| 5 | 1287, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-10-21 · 800 m · Vendu 565 000 $ (4 768 $/m²) 118,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 603 682 $ Poids 59 % |
| 6 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 930 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 537 716 $ Poids 58 % |
| 7 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 511 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +44 986 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 544 547 $ Poids 56 % |
| 8 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 606 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 539 272 $ Poids 55 % |
| 9 | 1395, Rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-02-20 · 731 m · Vendu 551 529 $ (4 302 $/m²) 128,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 147 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge −35 849 $ | 613 664 $ Poids 44 % |
| 10 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 871 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −29 584 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 527 430 $ Poids 43 % |
| 11 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 549 256 $ Poids 43 % |
| 12 | 1082, rue Sylvio-Lacharité, Sherbrooke 2024-11-05 · 168 m · Vendu 369 000 $ (3 055 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 981 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 479 983 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.