1049 Rue MCCREA · Sherbrooke
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 123 m² · constr. 2016 · terrain 273,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,5 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 283 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903174677700020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
43027903174677700020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 302 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 615 318 $ Poids 93 % |
| 2 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 511 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +38 988 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 538 549 $ Poids 61 % |
| 3 | 1287, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-10-21 · 801 m · Vendu 565 000 $ (4 768 $/m²) 118,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 611 132 $ Poids 61 % |
| 4 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 864 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 198 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 496 862 $ Poids 61 % |
| 5 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 668 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −36 743 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 563 820 $ Poids 59 % |
| 6 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 606 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 533 878 $ Poids 58 % |
| 7 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 930 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 537 110 $ Poids 58 % |
| 8 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 912 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 408 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 458 014 $ Poids 57 % |
| 9 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 235 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +61 223 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 617 416 $ Poids 52 % |
| 10 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 372 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +50 303 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 540 852 $ Poids 48 % |
| 11 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 136 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +42 096 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 485 766 $ Poids 46 % |
| 12 | 1082, rue Sylvio-Lacharité, Sherbrooke 2024-11-05 · 169 m · Vendu 369 000 $ (3 055 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 981 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 481 241 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.