3710 Rue JUGE-RIVARD · Sherbrooke
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 144,9 m² · constr. 1953 · terrain 835,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 220 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903175617100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
43027903175617100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 628 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 556 694 $ Poids 81 % |
| 2 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 947 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 460 449 $ Poids 62 % |
| 3 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 582 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −18 297 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 695 $ Poids 61 % |
| 4 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 979 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 661 $ Poids 61 % |
| 5 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 316 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +53 633 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 556 853 $ Poids 59 % |
| 6 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 936 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 498 $ Poids 56 % |
| 7 | 1105, Rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-03-14 · 180 m · Vendu 320 000 $ (2 065 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 436 $ Poids 53 % |
| 8 | 1625, rue Barbeau, Sherbrooke 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 384 $/m²) 157,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −27 398 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 602 302 $ Poids 51 % |
| 9 | 1268, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-08-05 · 792 m · Vendu 582 000 $ (3 477 $/m²) 167,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 113 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 484 687 $ Poids 51 % |
| 10 | 1287, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-10-21 · 731 m · Vendu 565 000 $ (4 768 $/m²) 118,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +62 937 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 623 791 $ Poids 38 % |
| 11 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +39 289 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 486 930 $ Poids 38 % |
| 12 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +23 854 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 495 236 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.