1069 Rue MCCREA · Sherbrooke
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 111,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 096,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 187 300 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903175680000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
43027903175680000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 305 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 493 752 $ Poids 84 % |
| 2 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 533 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 462 494 $ Poids 81 % |
| 3 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 216 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +32 382 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 488 596 $ Poids 78 % |
| 4 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 393 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +26 409 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 496 208 $ Poids 71 % |
| 5 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 437 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 502 $ Poids 71 % |
| 6 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 101 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 660 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 956 $ Poids 70 % |
| 7 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 117 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +20 955 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 392 086 $ Poids 68 % |
| 8 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 626 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 479 291 $ Poids 64 % |
| 9 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 229 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +39 038 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 487 936 $ Poids 62 % |
| 10 | 1287, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-10-21 · 782 m · Vendu 565 000 $ (4 768 $/m²) 118,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −16 449 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 544 405 $ Poids 60 % |
| 11 | 1094, rue Sylvio-Lacharité, Sherbrooke 2025-05-20 · 165 m · Vendu 340 000 $ (3 363 $/m²) 101,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 039 $ Poids 57 % |
| 12 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 535 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +29 790 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 555 319 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.