1095 Rue MCCREA · Sherbrooke
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 90,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 709,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 262 300 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903175683200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
43027903175683200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 81 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 412 410 $ Poids 93 % |
| 2 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 518 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 400 $ Poids 87 % |
| 3 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 399 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 975 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 594 220 $ Poids 85 % |
| 4 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 228 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 765 $ Poids 85 % |
| 5 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 195 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −20 998 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 480 207 $ Poids 85 % |
| 6 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 462 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 508 387 $ Poids 81 % |
| 7 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 420 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 733 $ Poids 75 % |
| 8 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 379 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 427 107 $ Poids 75 % |
| 9 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 94 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 297 $ Poids 67 % |
| 10 | 3790, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-05-05 · 340 m · Vendu 122 516 $ (1 346 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 948 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 136 191 $ Poids 62 % |
| 11 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 558 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −30 633 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 459 949 $ Poids 57 % |
| 12 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 561 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 547 506 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.