1081 Rue MCCREA · Sherbrooke
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 7 936 $/m² · 47,2 m² · constr. 1981 · terrain 820,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 183 900 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903175841700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
43027903175841700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2024-07-02 · 294 m · Vendu 380 000 $ (5 706 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −55 345 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 375 795 $ Poids 2 % |
| 2 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 213 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −88 449 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 424 464 $ Poids 0 % |
| 3 | 3835, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-12 · 357 m · Vendu 410 000 $ (5 511 $/m²) 74,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −74 946 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 362 795 $ Poids 0 % |
| 4 | 3855, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-11 · 294 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −81 915 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 365 899 $ Poids 0 % |
| 5 | 3415, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (6 106 $/m²) 73,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −80 902 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 413 007 $ Poids 0 % |
| 6 | 3545, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (5 550 $/m²) 80,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −93 519 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 347 658 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.