1117-1123 Rue MCCREA · Sherbrooke
Valeur estimée
1 011 800 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 346 m² · constr. 2001 · terrain 1 395,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,3 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 800 $
Rôle antérieur 490 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903175876300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
490 400 $
ID provincial
43027903175876300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 310 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1488, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-04-29 · 533 m · Vendu 1 600 000 $ (5 440 $/m²) 294,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +141 176 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 646 134 $ Poids 60 % |
| 2 | 2800, rue Beckett, Sherbrooke 2026-07-15 · 991 m · Vendu 1 960 000 $ (5 204 $/m²) 376,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 628 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 850 972 $ Poids 57 % |
| 3 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +28 606 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 1 258 846 $ Poids 35 % |
| 4 | 2697, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (3 598 $/m²) 369,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 826 $ · Ajust. superficie −42 462 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 310 914 $ Poids 35 % |
| 5 | 2795, rue Gabrielle-Roy, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 349 000 $ (4 663 $/m²) 289,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 710 $ · Ajust. superficie +132 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 600 906 $ Poids 33 % |
| 6 | 1400, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 74 392 $ (257 $/m²) 289,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 602 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 86 362 $ Poids 28 % |
| 7 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +104 173 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 1 283 251 $ Poids 23 % |
| 8 | 1360, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (2 750 $/m²) 383,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 631 $ · Ajust. superficie −51 705 $ · Ajust. âge −26 375 $ | 1 150 552 $ Poids 13 % |
| 9 | 2205, rue Duvernay, Sherbrooke 2026-02-18 · 2.2 km · Vendu 478 245 $ (1 311 $/m²) 364,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 238 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge −9 565 $ | 495 595 $ Poids 10 % |
| 10 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 039 984 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.