3745 Rue JUGE-RIVARD · Sherbrooke
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 120,8 m² · constr. 1993 · terrain 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 296 500 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903176102500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
43027903176102500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 295 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 570 317 $ Poids 93 % |
| 2 | 1287, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-10-21 · 729 m · Vendu 565 000 $ (4 768 $/m²) 118,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 566 337 $ Poids 65 % |
| 3 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 669 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +34 275 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 529 347 $ Poids 61 % |
| 4 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 79 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +55 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 860 $ Poids 58 % |
| 5 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 764 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 640 $ Poids 55 % |
| 6 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 656 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −41 443 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 505 210 $ Poids 54 % |
| 7 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 990 $ Poids 51 % |
| 8 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 137 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +38 016 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 448 206 $ Poids 50 % |
| 9 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 201 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 436 279 $ Poids 50 % |
| 10 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 494 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +45 692 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 536 241 $ Poids 50 % |
| 11 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 573 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +55 854 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 584 343 $ Poids 48 % |
| 12 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 409 383 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.