1197 Rue MCCREA · Sherbrooke
Valeur estimée
897 600 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 259,2 m² · constr. 1925 · terrain 4 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 700,5 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 400 $
Rôle antérieur 518 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903176648600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
452 400 $
Rôle antérieur
518 800 $
ID provincial
43027903176648600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
420 916 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1488, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-04-29 · 485 m · Vendu 1 600 000 $ (5 440 $/m²) 294,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −94 934 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 410 024 $ Poids 65 % |
| 2 | 3479, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-06-25 · 445 m · Vendu 850 000 $ (3 220 $/m²) 264 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 827 462 $ Poids 64 % |
| 3 | 2795, rue Gabrielle-Roy, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 349 000 $ (4 663 $/m²) 289,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 710 $ · Ajust. superficie −70 178 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 263 632 $ Poids 42 % |
| 4 | 1285, rue Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 1 580 000 $ (5 856 $/m²) 269,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 231 $ · Ajust. superficie −31 038 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 537 194 $ Poids 39 % |
| 5 | 1400, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 74 392 $ (257 $/m²) 289,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 602 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge −7 439 $ | 69 638 $ Poids 35 % |
| 6 | 620, rue du Chardonnay, Sherbrooke 2024-09-10 · 593 m · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −23 216 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 968 355 $ Poids 31 % |
| 7 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie −68 718 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 046 010 $ Poids 25 % |
| 8 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +34 507 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 982 181 $ Poids 22 % |
| 9 | 1315, Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 798 000 $ (3 669 $/m²) 217,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie +76 498 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 943 940 $ Poids 18 % |
| 10 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 198 290 $ Poids 17 % |
| 11 | 3670, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2024-03-28 · 862 m · Vendu 590 000 $ (2 336 $/m²) 252,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 695 262 $ Poids 16 % |
| 12 | 2660, Rue Beckett, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 974 000 $ (4 566 $/m²) 213,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +186 823 $ · Ajust. superficie +104 797 $ · Ajust. âge −97 400 $ | 1 168 221 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.