1175 Rue MCCREA · Sherbrooke
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 119,4 m² · constr. 1946 · terrain 1 599,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 599,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 224 300 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903176705100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
43027903176705100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 360 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 339 $ Poids 91 % |
| 2 | 1287, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-10-21 · 668 m · Vendu 565 000 $ (4 768 $/m²) 118,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 563 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 679 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +31 276 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 441 038 $ Poids 63 % |
| 4 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 114 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +52 115 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 508 329 $ Poids 61 % |
| 5 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 766 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 943 $ Poids 56 % |
| 6 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 95 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +35 420 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 404 690 $ Poids 53 % |
| 7 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 590 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −44 434 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 502 220 $ Poids 52 % |
| 8 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 535 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +42 758 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 458 606 $ Poids 52 % |
| 9 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 440 331 $ Poids 51 % |
| 10 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 584 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +52 454 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 944 $ Poids 50 % |
| 11 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 749 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 414 051 $ Poids 48 % |
| 12 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −26 104 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 366 318 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.