1155-1157 Rue MCCREA · Sherbrooke
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 202,4 m² · constr. 1951 · terrain 1 208,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,8 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 342 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903176912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
43027903176912300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 553 m · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 389 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 509 $ Poids 72 % |
| 2 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 549 m · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie +29 335 $ · Ajust. âge −50 680 $ | 506 030 $ Poids 71 % |
| 3 | 3439, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-07-11 · 536 m · Vendu 597 000 $ (3 184 $/m²) 187,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 592 518 $ Poids 58 % |
| 4 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 542 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +34 036 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 517 463 $ Poids 53 % |
| 5 | 1268, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-08-05 · 734 m · Vendu 582 000 $ (3 477 $/m²) 167,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 842 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 584 642 $ Poids 49 % |
| 6 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 568 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie +49 153 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 719 896 $ Poids 48 % |
| 7 | 3560, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-09-25 · 853 m · Vendu 508 000 $ (2 976 $/m²) 170,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +47 169 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 551 442 $ Poids 39 % |
| 8 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge +18 838 $ | 416 331 $ Poids 39 % |
| 9 | 3875, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-03-07 · 380 m · Vendu 500 000 $ (2 969 $/m²) 168,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +50 475 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 567 447 $ Poids 34 % |
| 10 | 3685, rue Rousseau, Sherbrooke 2024-11-26 · 834 m · Vendu 620 000 $ (3 032 $/m²) 204,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 675 760 $ Poids 34 % |
| 11 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 682 221 $ Poids 27 % |
| 12 | 1315, Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 798 000 $ (3 669 $/m²) 217,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie −27 701 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 839 741 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.