774 Rue MCCREA · Sherbrooke
Valeur estimée
1 106 700 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 429,3 m² · constr. 1988 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 700 $
Rôle antérieur 549 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903180282800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
541 800 $
Rôle antérieur
549 000 $
ID provincial
43027903180282800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, rue Beckett, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 960 000 $ (5 204 $/m²) 376,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 138 $ · Ajust. âge −156 800 $ | 1 940 338 $ Poids 43 % |
| 2 | 2697, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (3 598 $/m²) 369,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 826 $ · Ajust. superficie +107 415 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 414 241 $ Poids 24 % |
| 3 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +177 536 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 336 976 $ Poids 14 % |
| 4 | 1488, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-04-29 · 970 m · Vendu 1 600 000 $ (5 440 $/m²) 294,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +367 766 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 872 724 $ Poids 13 % |
| 5 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +92 302 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 089 359 $ Poids 13 % |
| 6 | 1360, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (2 750 $/m²) 383,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 631 $ · Ajust. superficie +62 843 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 196 525 $ Poids 10 % |
| 7 | 2795, rue Gabrielle-Roy, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 1 349 000 $ (4 663 $/m²) 289,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 710 $ · Ajust. superficie +326 409 $ · Ajust. âge −87 685 $ | 1 707 434 $ Poids 6 % |
| 8 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +270 092 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 384 820 $ Poids 6 % |
| 9 | 1400, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 74 392 $ (257 $/m²) 289,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 602 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge −6 695 $ | 92 222 $ Poids 6 % |
| 10 | 3479, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-06-25 · 929 m · Vendu 850 000 $ (3 220 $/m²) 264 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 047 689 $ Poids 4 % |
| 11 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +195 779 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 552 980 $ Poids 4 % |
| 12 | 1285, rue Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 1 580 000 $ (5 856 $/m²) 269,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 231 $ · Ajust. superficie +395 000 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 963 231 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.