3475 Rue THOMAS-CHAPAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 116,2 m² · constr. 1974 · terrain 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 264 800 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903180578800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
43027903180578800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 115 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +24 421 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 476 838 $ Poids 83 % |
| 2 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 539 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 509 297 $ Poids 83 % |
| 3 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 229 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 492 503 $ Poids 73 % |
| 4 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 627 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge −42 845 $ | 436 739 $ Poids 67 % |
| 5 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 22 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +44 683 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 530 423 $ Poids 66 % |
| 6 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 256 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +36 051 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 509 999 $ Poids 64 % |
| 7 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 508 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 571 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 408 229 $ Poids 58 % |
| 8 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 629 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +44 020 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 502 733 $ Poids 58 % |
| 9 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 117 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +40 931 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 571 270 $ Poids 54 % |
| 10 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 500 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +29 486 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 404 336 $ Poids 53 % |
| 11 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 479 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +45 786 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 433 282 $ Poids 53 % |
| 12 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 152 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie +36 047 $ · Ajust. âge +8 472 $ | 490 467 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.