870 Rue MCCREA · Sherbrooke
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 167,4 m² · constr. 1952 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 235 400 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903181369300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
43027903181369300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 318 m · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 458 861 $ Poids 84 % |
| 2 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 304 m · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie −19 557 $ · Ajust. âge −50 680 $ | 457 139 $ Poids 83 % |
| 3 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 341 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 686 $ Poids 76 % |
| 4 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 314 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 469 038 $ Poids 69 % |
| 5 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 193 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie −20 216 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 650 526 $ Poids 66 % |
| 6 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 737 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 384 408 $ Poids 60 % |
| 7 | 1268, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (3 477 $/m²) 167,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 523 800 $ Poids 60 % |
| 8 | 3875, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-03-07 · 443 m · Vendu 500 000 $ (2 969 $/m²) 168,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 487 $ Poids 53 % |
| 9 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 669 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +39 170 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 510 685 $ Poids 50 % |
| 10 | 1105, Rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-03-14 · 469 m · Vendu 320 000 $ (2 065 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 343 662 $ Poids 49 % |
| 11 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 811 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +58 106 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 604 759 $ Poids 48 % |
| 12 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 597 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 589 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 501 389 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.