3460 Rue THOMAS-CHAPAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 84 m² · constr. 1974 · terrain 1 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,7 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 228 200 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903181654900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
43027903181654900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 42 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 451 $ Poids 98 % |
| 2 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 275 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 431 200 $ Poids 94 % |
| 3 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 335 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −15 003 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 380 647 $ Poids 68 % |
| 4 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 425 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 094 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 362 402 $ Poids 67 % |
| 5 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 467 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 188 794 $ Poids 66 % |
| 6 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 421 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +31 659 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 527 596 $ Poids 64 % |
| 7 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 70 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 512 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 452 227 $ Poids 64 % |
| 8 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 525 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −26 262 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 427 136 $ Poids 61 % |
| 9 | 3835, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-12 · 367 m · Vendu 410 000 $ (5 511 $/m²) 74,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 449 843 $ Poids 61 % |
| 10 | 3790, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-05-05 · 266 m · Vendu 122 516 $ (1 346 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 948 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge −7 351 $ | 121 401 $ Poids 56 % |
| 11 | 3855, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-11 · 459 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 458 159 $ Poids 55 % |
| 12 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 253 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −31 439 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 442 509 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.