3470 Rue THOMAS-CHAPAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 84,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 283 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903181974100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
43027903181974100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 12 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 98 % |
| 2 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 307 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 433 160 $ Poids 94 % |
| 3 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 434 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 553 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 363 943 $ Poids 70 % |
| 4 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 373 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 382 126 $ Poids 68 % |
| 5 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 66 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −31 812 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 453 927 $ Poids 67 % |
| 6 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 436 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 189 527 $ Poids 67 % |
| 7 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 553 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −24 606 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 428 793 $ Poids 62 % |
| 8 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 452 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +33 943 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 529 881 $ Poids 62 % |
| 9 | 3835, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-12 · 404 m · Vendu 410 000 $ (5 511 $/m²) 74,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +28 380 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 451 772 $ Poids 58 % |
| 10 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 290 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −29 972 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 443 976 $ Poids 57 % |
| 11 | 3790, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-05-05 · 303 m · Vendu 122 516 $ (1 346 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 948 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge −7 351 $ | 121 872 $ Poids 57 % |
| 12 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 721 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 512 507 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.