906 Rue MCCREA · Sherbrooke
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 141,3 m² · constr. 1990 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 220 300 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903182304900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
43027903182304900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 643 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 466 199 $ Poids 81 % |
| 2 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 733 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 435 365 $ Poids 76 % |
| 3 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 771 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 549 003 $ Poids 76 % |
| 4 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 697 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 503 173 $ Poids 67 % |
| 5 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 420 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +45 655 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 607 725 $ Poids 64 % |
| 6 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 365 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −22 935 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 056 $ Poids 60 % |
| 7 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 734 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +32 710 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 518 686 $ Poids 52 % |
| 8 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 527 081 $ Poids 48 % |
| 9 | 1105, Rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-03-14 · 420 m · Vendu 320 000 $ (2 065 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −14 142 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 350 320 $ Poids 47 % |
| 10 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 613 558 $ Poids 41 % |
| 11 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 497 516 $ Poids 39 % |
| 12 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −18 676 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 552 415 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.