892-894 Rue MCCREA · Sherbrooke
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 183,4 m² · constr. 1929 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 237 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903182313000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
43027903182313000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 322 m · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 014 $ Poids 94 % |
| 2 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 308 m · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −50 680 $ | 479 489 $ Poids 92 % |
| 3 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 318 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 491 175 $ Poids 72 % |
| 4 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 217 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 682 238 $ Poids 69 % |
| 5 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 763 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge −18 837 $ | 360 397 $ Poids 63 % |
| 6 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 356 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +31 310 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 438 302 $ Poids 59 % |
| 7 | 3439, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-07-11 · 781 m · Vendu 597 000 $ (3 184 $/m²) 187,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 562 270 $ Poids 55 % |
| 8 | 1268, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (3 477 $/m²) 167,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 814 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 551 614 $ Poids 55 % |
| 9 | 3875, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-03-07 · 420 m · Vendu 500 000 $ (2 969 $/m²) 168,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +22 268 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 539 240 $ Poids 48 % |
| 10 | 3560, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (2 976 $/m²) 170,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +18 897 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 523 170 $ Poids 39 % |
| 11 | 1105, Rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-03-14 · 437 m · Vendu 320 000 $ (2 065 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +29 316 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 360 178 $ Poids 37 % |
| 12 | 3685, rue Rousseau, Sherbrooke 2024-11-26 · 439 m · Vendu 620 000 $ (3 032 $/m²) 204,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −31 985 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 646 958 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.