934 Rue MCCREA · Sherbrooke
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 156 m² · constr. 1969 · terrain 1 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 279 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903182469300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
43027903182469300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 405 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 997 $ Poids 76 % |
| 2 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 727 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +33 752 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 580 406 $ Poids 66 % |
| 3 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 668 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 846 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 480 646 $ Poids 62 % |
| 4 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 358 m · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −36 756 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 442 364 $ Poids 61 % |
| 5 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 703 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 843 $ Poids 61 % |
| 6 | 1268, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-08-05 · 975 m · Vendu 582 000 $ (3 477 $/m²) 167,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 503 983 $ Poids 60 % |
| 7 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 346 m · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie −35 482 $ · Ajust. âge −50 680 $ | 441 214 $ Poids 60 % |
| 8 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 741 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 799 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 221 $ Poids 60 % |
| 9 | 1105, Rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-03-14 · 396 m · Vendu 320 000 $ (2 065 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 331 894 $ Poids 55 % |
| 10 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 312 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −30 162 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 453 265 $ Poids 53 % |
| 11 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 252 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie −42 811 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 627 932 $ Poids 51 % |
| 12 | 3875, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-03-07 · 407 m · Vendu 500 000 $ (2 969 $/m²) 168,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 501 063 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.