891-901 Rue SYLVIO-LACHARITE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 263 800 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 440,4 m² · constr. 1989 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
440,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 000 $
Rôle antérieur 703 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903182623500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
628 900 $
Rôle antérieur
703 900 $
ID provincial
43027903182623500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, rue Beckett, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 960 000 $ (5 204 $/m²) 376,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 022 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 979 022 $ Poids 44 % |
| 2 | 2697, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (3 598 $/m²) 369,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 826 $ · Ajust. superficie +127 386 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 434 212 $ Poids 25 % |
| 3 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +197 382 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 356 821 $ Poids 14 % |
| 4 | 1488, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-04-29 · 766 m · Vendu 1 600 000 $ (5 440 $/m²) 294,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +397 960 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 902 917 $ Poids 13 % |
| 5 | 1360, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (2 750 $/m²) 383,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 631 $ · Ajust. superficie +78 107 $ · Ajust. âge −89 675 $ | 1 217 064 $ Poids 11 % |
| 6 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +105 678 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 106 985 $ Poids 9 % |
| 7 | 2795, rue Gabrielle-Roy, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 349 000 $ (4 663 $/m²) 289,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 710 $ · Ajust. superficie +337 250 $ · Ajust. âge −80 940 $ | 1 725 020 $ Poids 7 % |
| 8 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +292 201 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 406 929 $ Poids 6 % |
| 9 | 1400, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 74 392 $ (257 $/m²) 289,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 602 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge −6 323 $ | 93 268 $ Poids 6 % |
| 10 | 2205, rue Duvernay, Sherbrooke 2026-02-18 · 2.4 km · Vendu 478 245 $ (1 311 $/m²) 364,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 238 $ · Ajust. superficie +49 555 $ · Ajust. âge −38 260 $ | 528 778 $ Poids 4 % |
| 11 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +217 001 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 574 202 $ Poids 4 % |
| 12 | 970, rue Rostand, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (2 878 $/m²) 330,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +158 717 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 232 940 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.