946 Rue MCCREA · Sherbrooke
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 142,2 m² · constr. 2019 · terrain 298,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 278 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903183330900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
43027903183330900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 724 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 613 821 $ Poids 78 % |
| 2 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 688 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 539 177 $ Poids 78 % |
| 3 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 760 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 389 $ Poids 74 % |
| 4 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 722 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 035 $ Poids 66 % |
| 5 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 397 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +47 649 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 657 869 $ Poids 63 % |
| 6 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 406 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −21 776 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 430 316 $ Poids 61 % |
| 7 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 768 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +34 355 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 572 196 $ Poids 50 % |
| 8 | 1105, Rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-03-14 · 375 m · Vendu 320 000 $ (2 065 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 649 $ Poids 48 % |
| 9 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 586 319 $ Poids 47 % |
| 10 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 688 643 $ Poids 40 % |
| 11 | 1268, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-08-05 · 966 m · Vendu 582 000 $ (3 477 $/m²) 167,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 806 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 529 464 $ Poids 40 % |
| 12 | 1625, rue Barbeau, Sherbrooke 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 384 $/m²) 157,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −33 316 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 661 934 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.