954 Rue MCCREA · Sherbrooke
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 118,7 m² · constr. 2019 · terrain 164,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,7 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 240 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903183332200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
43027903183332200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 392 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 605 788 $ Poids 90 % |
| 2 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 345 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +29 776 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 529 338 $ Poids 75 % |
| 3 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 437 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 525 594 $ Poids 67 % |
| 4 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 776 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 529 252 $ Poids 64 % |
| 5 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 699 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 022 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 496 418 $ Poids 59 % |
| 6 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 249 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +50 754 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 244 $ Poids 59 % |
| 7 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 404 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +50 344 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 606 538 $ Poids 58 % |
| 8 | 1287, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-10-21 · 896 m · Vendu 565 000 $ (4 768 $/m²) 118,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 609 356 $ Poids 58 % |
| 9 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 289 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +41 290 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 531 839 $ Poids 58 % |
| 10 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 767 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −27 211 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 451 211 $ Poids 55 % |
| 11 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 268 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +34 122 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 477 792 $ Poids 53 % |
| 12 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 247 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +51 289 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 585 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.