970-974 Rue MCCREA · Sherbrooke
Valeur estimée
808 200 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 249,6 m² · constr. 1990 · terrain 743,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,4 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 900 $
Rôle antérieur 384 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903183344700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
43027903183344700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3479, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-06-25 · 636 m · Vendu 850 000 $ (3 220 $/m²) 264 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −23 182 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 812 008 $ Poids 56 % |
| 2 | 1488, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-04-29 · 679 m · Vendu 1 600 000 $ (5 440 $/m²) 294,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −121 047 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 383 910 $ Poids 48 % |
| 3 | 1285, rue Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 1 580 000 $ (5 856 $/m²) 269,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 231 $ · Ajust. superficie −59 148 $ · Ajust. âge −142 200 $ | 1 524 884 $ Poids 35 % |
| 4 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge +86 850 $ | 1 146 382 $ Poids 33 % |
| 5 | 2795, rue Gabrielle-Roy, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 349 000 $ (4 663 $/m²) 289,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 710 $ · Ajust. superficie −92 560 $ · Ajust. âge −74 195 $ | 1 301 955 $ Poids 31 % |
| 6 | 620, rue du Chardonnay, Sherbrooke 2024-09-10 · 590 m · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −39 023 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 952 549 $ Poids 28 % |
| 7 | 1400, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 74 392 $ (257 $/m²) 289,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 602 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge −5 951 $ | 69 894 $ Poids 26 % |
| 8 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge +63 333 $ | 752 463 $ Poids 24 % |
| 9 | 3685, rue Rousseau, Sherbrooke 2024-11-26 · 555 m · Vendu 620 000 $ (3 032 $/m²) 204,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +68 367 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 815 511 $ Poids 24 % |
| 10 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 764 m · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 224 972 $ Poids 23 % |
| 11 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +58 625 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 982 853 $ Poids 22 % |
| 12 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie −87 840 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 026 889 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.