1030 Rue MCCREA · Sherbrooke
Valeur estimée
1 124 700 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 428,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 117,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,3 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 600 $
Rôle antérieur 652 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903184373300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
639 900 $
Rôle antérieur
652 000 $
ID provincial
43027903184373300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, rue Beckett, Sherbrooke 2026-07-15 · 978 m · Vendu 1 960 000 $ (5 204 $/m²) 376,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 056 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 2 036 256 $ Poids 51 % |
| 2 | 2697, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (3 598 $/m²) 369,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 826 $ · Ajust. superficie +105 975 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 439 401 $ Poids 29 % |
| 3 | 1488, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-04-29 · 606 m · Vendu 1 600 000 $ (5 440 $/m²) 294,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +365 590 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 870 547 $ Poids 17 % |
| 4 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +176 106 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 1 388 646 $ Poids 16 % |
| 5 | 1360, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (2 750 $/m²) 383,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 631 $ · Ajust. superficie +61 743 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 1 248 175 $ Poids 13 % |
| 6 | 2795, rue Gabrielle-Roy, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 349 000 $ (4 663 $/m²) 289,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 710 $ · Ajust. superficie +324 543 $ · Ajust. âge −20 235 $ | 1 773 018 $ Poids 9 % |
| 7 | 1400, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 74 392 $ (257 $/m²) 289,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 602 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge −2 976 $ | 95 839 $ Poids 8 % |
| 8 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +268 498 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 430 027 $ Poids 7 % |
| 9 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +91 338 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 130 895 $ Poids 7 % |
| 10 | 2205, rue Duvernay, Sherbrooke 2026-02-18 · 2.3 km · Vendu 478 245 $ (1 311 $/m²) 364,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 238 $ · Ajust. superficie +41 755 $ · Ajust. âge −16 739 $ | 542 499 $ Poids 6 % |
| 11 | 3479, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-06-25 · 562 m · Vendu 850 000 $ (3 220 $/m²) 264 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 047 689 $ Poids 6 % |
| 12 | 1285, rue Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 1 580 000 $ (5 856 $/m²) 269,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 231 $ · Ajust. superficie +395 000 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 2 042 231 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.