1086 Rue MCCREA · Sherbrooke
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 104,8 m² · constr. 1993 · terrain 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 182 800 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903185414900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
43027903185414900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 226 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 383 $ Poids 91 % |
| 2 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 20 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 692 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 448 088 $ Poids 86 % |
| 3 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 567 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 495 072 $ Poids 85 % |
| 4 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 473 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 489 $ Poids 84 % |
| 5 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 470 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 705 $ Poids 81 % |
| 6 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 41 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 418 535 $ Poids 78 % |
| 7 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 293 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 519 098 $ Poids 76 % |
| 8 | 1094, rue Sylvio-Lacharité, Sherbrooke 2025-05-20 · 81 m · Vendu 340 000 $ (3 363 $/m²) 101,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 374 905 $ Poids 65 % |
| 9 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 386 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −35 238 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 534 857 $ Poids 63 % |
| 10 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 576 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 582 140 $ Poids 63 % |
| 11 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 606 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge +42 360 $ | 500 040 $ Poids 60 % |
| 12 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 647 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 816 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.