1079 Rue SYLVIO-LACHARITE · Sherbrooke
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 119 m² · constr. 1999 · terrain 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 198 200 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903185713200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
43027903185713200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 411 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 582 378 $ Poids 90 % |
| 2 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 548 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +30 419 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 529 981 $ Poids 68 % |
| 3 | 1287, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-10-21 · 696 m · Vendu 565 000 $ (4 768 $/m²) 118,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 562 046 $ Poids 67 % |
| 4 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 624 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 172 $ Poids 62 % |
| 5 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 260 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +51 103 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 572 304 $ Poids 60 % |
| 6 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 903 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 498 230 $ Poids 58 % |
| 7 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 456 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +51 483 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 972 $ Poids 54 % |
| 8 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 64 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +34 678 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 456 028 $ Poids 54 % |
| 9 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 471 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +41 919 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 532 468 $ Poids 54 % |
| 10 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 861 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 476 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 447 764 $ Poids 53 % |
| 11 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 46 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +51 950 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 491 946 $ Poids 52 % |
| 12 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 551 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −45 288 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 504 360 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.