1089 Rue SYLVIO-LACHARITE · Sherbrooke
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 77,5 m² · constr. 2004 · terrain 237,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,2 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 161 200 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903185726600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
43027903185726600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 312 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 579 132 $ Poids 81 % |
| 2 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 417 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 314 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 561 806 $ Poids 79 % |
| 3 | 3835, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-12 · 456 m · Vendu 410 000 $ (5 511 $/m²) 74,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 493 433 $ Poids 70 % |
| 4 | 3855, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-11 · 392 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 505 143 $ Poids 67 % |
| 5 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 591 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 415 450 $ Poids 66 % |
| 6 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 812 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 197 070 $ Poids 47 % |
| 7 | 3545, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-06-19 · 937 m · Vendu 449 000 $ (5 550 $/m²) 80,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 442 966 $ Poids 46 % |
| 8 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 473 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −28 738 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 424 662 $ Poids 44 % |
| 9 | 1323, Alice-Campbell Rue, Sherbrooke 2025-03-26 · 645 m · Vendu 529 900 $ (6 198 $/m²) 85,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 977 $ · Ajust. superficie −24 791 $ · Ajust. âge −50 340 $ | 525 746 $ Poids 42 % |
| 10 | 3790, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-05-05 · 426 m · Vendu 122 516 $ (1 346 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 948 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge +11 026 $ | 135 403 $ Poids 37 % |
| 11 | 3857, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2024-10-21 · 506 m · Vendu 329 000 $ (3 756 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 375 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 404 373 $ Poids 29 % |
| 12 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −35 049 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 110 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.