1109-1119 Rue SYLVIO-LACHARITE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 463 900 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 557,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 028,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
557,3 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,3 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 400 $
Rôle antérieur 750 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903185749900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
739 600 $
Rôle antérieur
750 900 $
ID provincial
43027903185749900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 705 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, rue Beckett, Sherbrooke 2026-07-15 · 907 m · Vendu 1 960 000 $ (5 204 $/m²) 376,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +470 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 430 223 $ Poids 13 % |
| 2 | 2697, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (3 598 $/m²) 369,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 826 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 705 826 $ Poids 7 % |
| 3 | 1360, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (2 750 $/m²) 383,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 631 $ · Ajust. superficie +238 860 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 1 456 942 $ Poids 4 % |
| 4 | 710, Rue Rostand, Sherbrooke 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 551 500 $ (745 $/m²) 739,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 581 $ · Ajust. superficie −68 052 $ · Ajust. âge −5 515 $ | 585 514 $ Poids 3 % |
| 5 | 2205, rue Duvernay, Sherbrooke 2026-02-18 · 2.1 km · Vendu 478 245 $ (1 311 $/m²) 364,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 238 $ · Ajust. superficie +119 561 $ · Ajust. âge −2 391 $ | 634 653 $ Poids 2 % |
| 6 | 710, Rue Rostand, Sherbrooke 2024-03-22 · 1.5 km · Vendu 2 150 000 $ (2 906 $/m²) 739,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +570 495 $ · Ajust. superficie −265 299 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 2 433 696 $ Poids 1 % |
| 7 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 260 557 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.