1129-1139 Rue SYLVIO-LACHARITE · Sherbrooke
Valeur estimée
988 700 $
Unifamiliale · 1 442 $/m² · 685,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 313,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
685,5 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313,8 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 400 $
Rôle antérieur 695 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903186753800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
595 000 $
Rôle antérieur
695 100 $
ID provincial
43027903186753800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±143.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
416 198 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, Rue Rostand, Sherbrooke 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 551 500 $ (745 $/m²) 739,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 581 $ · Ajust. superficie −20 274 $ · Ajust. âge +2 758 $ | 641 565 $ Poids 14 % |
| 2 | 710, Rue Rostand, Sherbrooke 2024-03-22 · 1.5 km · Vendu 2 150 000 $ (2 906 $/m²) 739,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +570 495 $ · Ajust. superficie −79 038 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 2 652 207 $ Poids 7 % |
| 3 | 2800, rue Beckett, Sherbrooke 2026-07-15 · 902 m · Vendu 1 960 000 $ (5 204 $/m²) 376,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +490 000 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 2 479 400 $ Poids 3 % |
| 4 | 2697, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (3 598 $/m²) 369,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 826 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 725 776 $ Poids 1 % |
| 5 | 1360, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (2 750 $/m²) 383,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 631 $ · Ajust. superficie +263 750 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 497 656 $ Poids 1 % |
| 6 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 560 639 $ Poids 1 % |
| 7 | 1488, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-04-29 · 425 m · Vendu 1 600 000 $ (5 440 $/m²) 294,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 944 958 $ Poids 0 % |
| 8 | 2205, rue Duvernay, Sherbrooke 2026-02-18 · 2.1 km · Vendu 478 245 $ (1 311 $/m²) 364,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 238 $ · Ajust. superficie +119 561 $ · Ajust. âge +4 782 $ | 641 826 $ Poids 0 % |
| 9 | 2795, rue Gabrielle-Roy, Sherbrooke 2025-12-05 · 998 m · Vendu 1 349 000 $ (4 663 $/m²) 289,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 710 $ · Ajust. superficie +337 250 $ · Ajust. âge +40 470 $ | 1 846 430 $ Poids 0 % |
| 10 | 1400, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 74 392 $ (257 $/m²) 289,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 602 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge +372 $ | 99 963 $ Poids 0 % |
| 11 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 1 506 678 $ Poids 0 % |
| 12 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 260 557 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.